Aluguel sobe 0,20% em abril, situação é favorável ao inquilino
Notícias fresquinhas do mercado imobiliário! O reajuste anual do aluguel residencial, vinculado ao IGP-M e com vencimento em abril, terá uma correção positiva de 0,20%. Embora pareça pouco, esse aumento é um alívio para os inquilinos, que vêm sofrendo com nove meses seguidos de reajustes negativos.
A inflação medida pelo IGP-M, calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), ficou em 0,64% em março, e os 0,20% de aumento no aluguel correspondem à variação acumulada desse índice nos últimos 12 meses. Nos próximos meses, a tendência é que o reajuste seja ainda maior.
Mas por que essa mudança? É simples: os números negativos de inflação registrados entre abril e julho de 2017, que estavam sendo considerados na base de cálculo do IGP-M, estão sendo substituídos por porcentuais mais elevados da inflação corrente. Isso significa que o índice de inflação anual usado como base para o reajuste do aluguel está subindo.
Para entender melhor, vamos fazer algumas projeções. A inflação acumulada de maio de 2017 a março de 2018 foi de 1,34%. Se a variação do IGP-M registrada em abril for próxima de 0,35%, como indicam algumas projeções de mercado, a correção do aluguel em maio girará em torno de 1,70%, bem acima dos 0,20% de abril.
Mas calma, não precisa se desesperar com esses cálculos. A conta para encontrar o valor corrigido do aluguel em abril é simples: basta multiplicar o valor pago até março por 1,0020. O resultado será o novo valor a ser pago no fim de abril ou começo de maio, de acordo com o que foi estipulado no contrato.
Então, inquilinos, fiquem de olho nos reajustes do aluguel e aproveitem essa pequena trégua!
Inquilino favorecido
A boa notícia é que, atualmente, o mercado imobiliário está favorável para os inquilinos!
Isso mesmo, a oferta de imóveis disponíveis para locação está grande e os valores dos aluguéis têm apresentado queda tanto nos contratos em andamento quanto nas novas locações. De acordo com pesquisas realizadas pelo Secovi-SP, sindicato da habitação, o valor pedido nas novas locações na cidade de São Paulo caiu 1,3% no período de março de 2017 a fevereiro de 2018. Isso significa que os valores dos aluguéis estão mais acessíveis e os proprietários estão dispostos a negociar.
A queda no valor dos aluguéis varia de acordo com o tipo de imóvel, sendo maior para as moradias de 3 dormitórios, com uma queda de 1,2%. Já para os imóveis de 1 dormitório, a queda foi de 1%, enquanto as residências de 2 quartos tiveram um recuo de apenas 0,25%.
Além disso, a pesquisa mostrou que os imóveis ficam em média de 17 a 44 dias para serem alugados. Casas e sobrados foram os tipos de moradia com mais facilidade para alugar, enquanto os apartamentos tiveram uma ocupação mais lenta.
E sabe o que mais? Com a situação financeira apertada, a procura maior é pelos imóveis com menos despesas, como casas e sobrados, que não têm custos de condomínio. Em relação à garantia de locação, a preferência tem sido pelo fiador, com 46% das locações fechadas no período. Já o depósito equivalente a três meses (caução) foi a segunda modalidade mais usada, com 38% de participação, e o seguro fiança foi o preferido por 16% dos inquilinos.
Então, se você está em busca de um imóvel para alugar, essa é a hora e a vez do inquilino! Com a grande oferta de imóveis e a queda nos valores dos aluguéis, você tem mais chances de encontrar uma moradia com um preço que cabe no seu bolso. E o melhor de tudo é que, nos contratos já em vigor, você praticamente não terá aumento no valor do aluguel a cada ano.
Aproveite essa oportunidade e encontre o imóvel dos seus sonhos!
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