Saiba quais pontos avaliar na hora de fechar um contrato de locação de imóveis
Antes de assinar um contrato de aluguel de imóveis, é importante avaliar alguns pontos importantes que são a base do acordo entre o locador e o locatário. Alguns dos aspectos mais relevantes incluem direitos e deveres de ambas as partes, questões financeiras, garantias de pagamento e obrigações. Aqui estão 5 dicas para ajudá-lo a ter sucesso na hora de fechar o seu contrato de locação:
Conheça os dados pessoais de todas as partes envolvidas Antes de assinar o contrato, verifique se todas as informações pessoais dos locadores e locatários estão corretas e atualizadas. Estes dados incluem nome, RG, CPF, nacionalidade, profissão, estado civil, endereço residencial, data de nascimento e localização do imóvel que será alugado.
Garantias financeiras O locador pode incluir mecanismos de garantia de pagamento para o caso de inadimplência do locatário. A Lei nº 8.245/91 proíbe o locador de exigir mais de uma forma de garantia. As opções incluem fiador, caução e seguro fiança, todas devendo ser previstas no contrato.
Valor do aluguel e encargos adicionais O contrato deve incluir o valor mensal do aluguel, reajuste anual e, se for o caso, multa. Além disso, deve-se verificar se outros encargos, como IPTU, estão incluídos no acordo.
Direitos e deveres de ambas as partes O contrato deve incluir os deveres e direitos do locador e locatário, incluindo as disposições para cumprimento das condições acordadas. Para ter certeza de que todas as questões estão cobertas, é importante contar com a ajuda de um advogado e corretor.
Vistoria do imóvel Antes de assinar o contrato, faça uma vistoria detalhada do imóvel com o locador e o locatário. Registre todas as condições atuais e quaisquer problemas existentes, para que todas as partes tenham clareza do estado do imóvel. A vistoria é um procedimento crítico para garantir que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi encontrado.
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