Você entende o valor do aluguel de imóveis?

Você conhece o real valor do aluguel de imóveis? Já se perguntou por que alguns imóveis têm um preço mais elevado que outros, aparentemente semelhantes? Existem alguns fatores que influenciam os valores, como localização, bairro, recursos oferecidos e muito mais. No entanto, há outros aspectos que ainda são um grande mistério, possivelmente devido à especulação ou valor sentimental atribuído.

Mas, prestando atenção a alguns detalhes, você pode entender se o preço pedido pelo proprietário é justo, razoável ou simplesmente uma adivinhação. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a fazer uma boa escolha. A principal dica é procurar imóveis em sites confiáveis e especializados no setor imobiliário. Evite aplicativos sem garantia.

Existem características que, desde o início, servem como parâmetros para uma compra ou aluguel, como idade do imóvel, estado da estrutura, tamanho do terreno e área construída. A localização e a vizinhança também afetam o valor do imóvel.

O Custo Unitário Básico (CUB) é calculado periodicamente pelo Sindicato da Construção Civil de cada estado e é regulado pelo mercado, tornando possível que casas com tamanhos similares tenham preços diferentes em bairros diferentes.

Para questões jurídicas, como pagamento de despesas, heranças, divórcios, etc., o cálculo deve ser feito por um perito credenciado para este fim. Não improvise ou poderá ser necessário refazer tudo de novo. No entanto, para compra e venda simples, não é necessário.

Alguns fatores subjetivos também podem ser importantes para o comprador, como o lado em que o sol nasce e se põe, e se o apartamento está mais perto do topo ou do chão. Os apartamentos mais altos costumam ter um valor de revenda maior devido à demanda no mercado.

Você sabia que o valor do aluguel geralmente equivale a 0,5 a 0,6 do custo real do imóvel? É uma estimativa um pouco complexa de se fazer, mas é esse o valor justo a ser cobrado, sem as taxas adicionais como condomínio, taxas extras, etc.

Além disso, fique atento às condições de pagamento, se o valor inclui todas as taxas ou se há cobranças extras. Conheça também as regras e restrições impostas pelo prédio ou condomínio, como horários para barulho, pets, entre outros.

Outro ponto importante é verificar a qualidade e estado das instalações, como água, luz, esgoto e internet. Verifique se há manutenções programadas e se estas já foram realizadas. Além disso, avalie a distância do imóvel até seu trabalho, escola ou comércio.

Em resumo, o valor do aluguel de imóveis é influenciado por muitos fatores, tanto objetivos quanto subjetivos. Por isso, é importante fazer uma boa pesquisa e avaliação dos imóveis antes de fechar negócio. Não se esqueça de buscar informações confiáveis, contratar um perito se necessário e verificar todas as condições e detalhes para ter certeza de que está fazendo uma boa escolha.

Fonte:

http://jornaldiadia.com.br/2016/?p=494212

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