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Conheça todas as taxas de aluguel antes de alugar um imóvel!


As taxas de aluguel são os valores que o inquilino deve pagar ao locador ou à imobiliária pelo uso do imóvel e pelos serviços relacionados à locação. As taxas de aluguel podem variar de acordo com o tipo de contrato, a localização do imóvel, as condições do mercado e a negociação entre as partes. As principais taxas de aluguel são:


Aluguel: É o valor mensal que o inquilino paga pelo uso do imóvel. O aluguel pode ser fixo ou reajustado periodicamente de acordo com um índice previsto no contrato, como o IGP-M ou o IPCA. O aluguel também pode ser calculado de forma proporcional aos dias de uso do imóvel, caso o contrato comece ou termine em uma data diferente do primeiro ou último dia do mês. Nesse caso, o aluguel é chamado de pró rata.


Condomínio: É o valor mensal que o inquilino paga pela manutenção e administração das áreas comuns do edifício ou conjunto habitacional onde o imóvel está localizado. O condomínio pode incluir despesas como água, luz, gás, limpeza, segurança, portaria, elevador, piscina, academia, salão de festas, etc. O valor do condomínio é definido pela assembleia dos condôminos e pode variar de acordo com as necessidades e os serviços oferecidos pelo edifício ou conjunto habitacional.


IPTU: É o Imposto Predial e Territorial Urbano, que é um tributo municipal que incide sobre a propriedade ou posse de imóveis urbanos. O IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, que é o valor estimado pelo município para fins fiscais. O IPTU pode ser pago em parcelas mensais ou em cota única com desconto. O IPTU é de responsabilidade do proprietário do imóvel, mas pode ser repassado ao inquilino por meio de uma cláusula no contrato de locação.


Taxa de administração: É o valor mensal que o inquilino paga à imobiliária pelo serviço de intermediação e gerenciamento da locação. A taxa de administração pode variar entre 5% e 15% do valor do aluguel e é cobrada somente se houver uma imobiliária envolvida na locação. A taxa de administração pode incluir serviços como vistoria, cobrança, repasse, assistência jurídica, etc. A taxa de administração deve ser prevista no contrato de locação e discriminada no recibo de pagamento.


Taxa de corretagem: É o valor que o inquilino paga ao corretor de imóveis pela intermediação da locação. A taxa de corretagem pode variar entre um e dois aluguéis e é cobrada somente na assinatura do contrato de locação. A taxa de corretagem pode incluir serviços como pesquisa, visita, análise, negociação, etc. A taxa de corretagem deve ser prevista no contrato de locação e discriminada no recibo de pagamento.


Essas são as principais taxas de aluguel que podem ser cobradas na locação de um imóvel. É importante que o inquilino esteja atento aos valores e às condições dessas taxas antes de fechar um contrato de locação. Além disso, é recomendável que o inquilino guarde todos os comprovantes de pagamento dessas taxas para evitar problemas futuros.


Espero que esse texto tenha sido útil para você!


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